🔺Mua nhà Mỹ không còn là khái niệm xa lạ đối với người Việt Nam, thậm chí đây là phương án bảo vệ tài sản an toàn hàng đầu hiện nay.
🔺Tuy nhiên, với sự khác biệt về pháp luật và thị trường, những gia đình chuẩn bị định cư Mỹ và những nhà đầu tư từ Việt Nam có thể vẫn còn băn khoản chưa hiểu rõ cụ thể về quy trình mua nhà Mỹ hiện nay.
🔺Quy trình này có thể áp dụng với người đang sinh sống tại Mỹ và cả những người ngoại quốc không có quốc tịch Mỹ.
1️⃣Xác định điểm mua nhà
Mỹ là một đất nước có lãnh thổ rộng lớn với 50 tiểu bang. Xác định rõ mục đích để lựa chọn địa điểm mua nhà phù hợp:
👉Phục vụ cho việc học tập của con các: lựa chọn các thành phố tập trung những trường học tốt nhất của nước Mỹ:
👉Mục đích đầu tư: Lựa chọn những khu vực có tiềm năng về kinh tế và di dân.
👉Mục đích du lịch, nghỉ dưỡng: Lựa chọn những thành phố có thời tiết ôn hoà, cảnh đẹp, hạ tầng xã hội tốt.
2️⃣Lựa chọn loại nhà phù hợp
Cần nắm rõ các loại nhà cơ bản tại Mỹ để xác định rõ nhu cầu để đưa ra những quyết định phù hợp
☀️Có 4 loại nhà cơ bản ở Mỹ:
📍Biệt thự/Nhà đơn lập (Single House): diện tích lớn thường trên 200m2, có vườn cỏ hay cây cối bao quanh. Giá nhà cao hơn 3 loại còn lại
📍Nhà liên kế (Condo): Được xây dựng theo cụm nhà, các căn nhà chung vách nhưng vẫn có thể có vườn cỏ, cây cối riêng cho từng căn.
📍Nhà chung cư (Apartment)
📍Nhà di động (Mobile House): đây là loại hình nhà rẻ và đơn giản nhất.
3️⃣Thiết lập ngân sách – Xem xét dòng tiền
☀️Cần xác định khả năng đủ để mua căn nhà. Nếu vay ngân hàng sẽ yêu cầu có ít nhất 20% giá nhà để trả trước. Nguyên tắc quan trọng cần nhớ là phần thanh toán khoản vay cho ngân hàng hằng tháng không vượt quá 30% tổng thu nhập.
☀️Bên cạnh đó, cần nắm rõ thông tin về các khoản chi phí trong quá trình mua nhà như: lệ phí thẩm định, lệ phí vay, chi phí luật sư, phí kiểm tra,….
4️⃣Tìm đại lý, nhà môi giới BĐS uy tín
Những giao dịch mua bán nhà tại Mỹ đều cần qua một đại lý. Do đó việc tìm thấy một đại lý uy tín và kinh nghiệm sẽ đóng vai trò rất quan trọng để mua nhà nhanh chóng, thuận tiện.
5️⃣Thoả thuận kỹ càng
Hãy nhanh chóng thoả thuận và làm việc cụ thể với đại lý của mình để có được giá tốt.
6️⃣Khi nhận hợp đồng
Xem xét thật kỹ càng để đảm bảo quyền lợi và hình thức thanh toán
7️⃣Thuê người thẩm định, kiểm tra nhà
Ở giai đoạn này, cần đơn vị có chuyên môn để xem xét tình trạng căn nhà về tổng thể, vật liệu xây dựng, hệ thống dây điện, sưởi ấm. Nếu có những vấn đề cần sửa chữa thì các đại lý sẽ đại diện thảo luận với người bán để tìm ra phương án khắc phục hợp lý.
8️⃣Chuyển tiền vào tài khoản bảo chứng của công ty Title (Đơn vị thứ 3 để đảm bảo quyền lợi cho người mua và người bán)
9️⃣Công ty Title chuyển quyền sở hữu nhà cho người mua
🔟Công ty Title giải ngân cho người bán
USHOME – TOP 2% BEST REAL ESTATE INVESTMENT IN US & CANADA
Sophia Tran Blog 